Gayrimenkul PR şirketinin Eylül 2025 tarihli konut stoku verilerine göre, Ankara’da satılmayı bekleyen konut sayısı 90 bini aştı.
ANKARA (Bursa Kuşu) – Ankara’da satılık konut sayısındaki artış devam ediyor. Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde pazarlama alanında faaliyet gösteren Gayrimenkul PR, 2024 Ekim ayında Ankara’da satılık konut sayısının 78 bin olduğunu, Ekim 2025 itibarıyla ise bu sayının 90 bin 500’e yükseldiğini açıkladı. Bu durum, Başkent’teki satılmayı bekleyen konut sayısının geçen yıla kıyasla yüzde 15,5 oranında artış gösterdiğini ortaya koyuyor.
Arz, talep ve fiyat arasındaki denge henüz sağlanamadı
Ankara’daki konut arzındaki artışı değerlendiren Gayrimenkul PR şirketi, inşaat sektörünün canlılığını koruması ve yeni projelerin tamamlanmasının piyasaya sürekli yeni konut girişi sağladığını belirtti. Ayrıca, göçmenlerin geri dönüşleri, deprem konutlarının teslimi ile yaşanan tersine göçler ve kullanılmayan konutların satışı gibi etkenler de konut arzını artırıyor.
Ancak arz, talep ve fiyat ilişkisi henüz dengelenmiş değil. Bunun en önemli nedeni, seri ilan sitelerindeki nominal fiyatların, piyasada ‘satılmış fiyat’ gibi algılanmasından kaynaklanıyor. Bu durum, satıcıların fiyatlarında direnç göstermesine yol açıyor. Seri ilan sitelerinde konut ilanlarının kapanma süresinin 100 günü, hatta 150 günü bulması, durumu net bir şekilde gözler önüne seriyor.
Arz sorunu değil, gelir sorunu var
Hükümetin başlattığı ‘Ev Sahibi Türkiye’ 500 bin konut kampanyası, konut arzını artırarak fiyatları düşürmeyi hedefliyor. Ancak Ankara’daki verilere bakıldığında, konut arzında bir kıtlık bulunmadığı anlaşılmakta. Asıl mesele, seri ilan sitelerinin oluşturduğu konut balonu ortamı. Nominal fiyatların yüksek görünmesi, arzdan ziyade gelir sıkıntısından dolayı insanların ev sahibi olamamasına yol açıyor.
Ayrıca, TOKİ’nin Ankara’ya 30.700 konut yapacağını açıklaması, konut piyasasında ertelenmiş bir talep oluşturacak ve Başkent’teki konut stokunun daha da artacağı öngörülüyor. Bu durum, sabit ve alt gelir grubuna yönelik konut fiyatlarının da denge rakamlarına oturmasını sağlayabilir.
Yorumlar kapalı.