BURSA (Bursa Kuşu) – Av. Kerem Berke Vural, YAPİDER üyelerine gayrimenkul hukuku, kentsel dönüşüm mevzuatı, kira sözleşmeleri, tarafların hak ve sorumlulukları, tahliye davaları, kira artışları ve kira tespit uyuşmazlıkları gibi konularda önemli bilgiler sundu. Özellikle tapu işlemlerinde düşük beyan edilen satış bedelleri üzerine yaptığı açıklamalar dikkat çekti.
Toplantının açılışında YAPİDER Başkanı Sevcan İlici, inşaat ve gayrimenkul sektörünün 250 yan faaliyeti ve 6 milyon çalışanı bulunduğunu belirterek, “Bu devasa sektörün en önemli paydaşlarından biri de profesyonel gayrimenkul danışmanlarıdır. Sık değişen mevzuat ve uygulamalar hakkında üyelerimizi bilgilendirmek büyük önem taşıyor. Son dönemlerde tapu işlemlerinde düşük gösterilen satış bedelleri sıkça gündeme geliyor. Bu durum, tapuda düşük satış bedeli beyanının risk taşıdığını gösteriyor” ifadelerini kullandı.
YAPİDER’in üye bilgilendirme toplantısına konuk konuşmacı olarak katılan Av. Kerem Berke Vural, tapu işlemlerindeki düşük beyan edilen bedellerin hukuki sonuçlarına işaret ederek, “Düşük gösterilen satış bedeli, işlemin muvazaalı olduğu iddiasını kuvvetlendirir ve satışın iptal edilme riskini artırır. Gerçek satış değerinin beyan edilmemesi, tarafların yasal güvenliğini tehlikeye atar. Vergisel açıdan, düşük beyan durumunda tapu harcı ve gelir vergisi için ayrı cezalar uygulanır” dedi.
Av. Kerem Berke Vural, tapu harcı cezasının vergi aslına ek olarak yüzde 25, gelir vergisi cezasının ise yüzde 100 oranında vergi ziyaı cezası şeklinde uygulandığını belirtti. Ayrıca, gecikme faizi gibi ek ücretlerin de önemli mali yükler oluşturabileceğini vurguladı. Düşük beyanın, gayrimenkul yakın dönemde alınmışsa satıcıya yüksek vergi ödenmesine yol açabileceğini ifade eden Vural, “Alırken düşük gösterir, satarken de düşük gösteririm” düşüncesinin hukuken geçerli olmadığını söyledi.
Av. Kerem Berke Vural, açıklamalarına devam ederek, “Banka kredisi veya ekspertiz raporlarıyla gerçek satış değeri tespit edilebilir. Vergi dairesinin yaptığı tarhiyatlara karşı uzlaşma başvurusu ile indirim talep edilebilir. Hatalı olduğunu düşündüğünüz cezalar için 30 gün içinde vergi mahkemesinde dava açmak gerekir. Taraflar, gösterdikleri bedelin düzeltilmesini talep edebilirler. Ayrıca, 371. madde kapsamındaki ‘pişmanlık’ hükümlerinden yararlanarak eksik beyanı düzeltip cezaları hafifletebilirler. Tapuda satış bedelinin gerçeğe uygun şekilde beyan edilmesi, hukuki güvenlik ve mali sorumluluk açısından büyük önem arz etmektedir” şeklinde konuştu.
YAPİDER’in üye bilgilendirme toplantısı, soru-cevap bölümüyle sona erdi.
Yorumlar kapalı.