Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından uzun bir süredir beklenen “Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği” Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Bu yeni düzenlemeyle birlikte, parsel veya ada bazında yapılan imar planı değişikliklerinden elde edilen değer artışının yüzde 90’ı kamuya aktarılacak.
ANKARA (Bursa Kuşu) – Türkiye’de imar planı değişikliklerinden doğan ekonomik kazançların önemli bir kısmının kamuya kazandırılmasını hedefleyen yeni düzenleme resmi olarak devreye girdi.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği” resmi olarak yayımlandı.
Yönetmelik gereğince, uygulama imar planı değişiklikleri sonucu taşınmazlarda oluşan değer artışının yüzde 90’ının kamuya kazandırılması öngörülüyor.
PLAN DEĞİŞİKLİKLERİNDE YENİ DÖNEM
Yeni yönetmelik, taşınmaz maliklerinin tamamının talebiyle yapılan uygulama imar planı değişikliklerinde ortaya çıkan değer artışının tespit edilmesi, tahakkuku, ödenmesi ve kamu kurumları arasında dağıtımına ilişkin süreçleri detaylandırıyor. Değer artışının belirlenmesi için en az iki lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından rapor hazırlanması gerekecek. Değer artış payının kesinleşmesi, idare bünyesinde kurulacak kıymet takdir komisyonları tarafından gerçekleştirilecek.
HANGİ PLAN DEĞİŞİKLİKLERİ KAPSAMDA?
Değer artış payı, özellikle ada bazında nüfus, yoğunluk ve kat artışı sağlayan değişiklikler ile fonksiyon değişiklikleri ve riskli yapı bulunan parsellerde yüzde 20’yi aşan emsal artışları için uygulanacak.
Ancak bazı alanlarda değer artış payı alınmayacak. Bu alanlar arasında; 6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli alanlar, rezerv yapı alanları, kamu yatırımları, kamu mülkiyetindeki alanlar, mazbut ve mülhak vakıflara ait taşınmazlar ile mevcut yoğunluğu artırmayan cephe ve yaklaşma mesafesi düzenlemeleri yer alıyor.
| Yer | Büyükşehir Belediyesi | İlçe Belediyesi | Dönüşüm Hesabı | Hazine |
|---|---|---|---|---|
| Büyükşehirlerde | yüzde 25 | yüzde 25 | yüzde 25 | yüzde 25 |
| Diğer illerde | – | yüzde 40 | yüzde 30 | yüzde 30 |
| Bakanlıkça onaylananlarda | yüzde 15 | yüzde 10 | yüzde 75 | – |
Yönetmelik, 4 Temmuz 2024 tarihinden önce ve sonrasında tahakkuklara ilişkin özel düzenlemeleri ve riskli yapı şerhi bulunan parseller için geçiş hükümlerini de kapsıyor. 20 Şubat 2020 tarihinden önce yapılmış plan başvuruları ise değer artış payından muaf tutulacak.
Söz konusu yönetmeliğin detaylarına ulaşmak için tıklayabilirsiniz
Yorumlar kapalı.